"Tieni" il cane??Fuori di casa!!; pagina 3

no non è assolutamente cosi,la questione dei mobili è accaduta quando eta era piccola e ne avevamo discusso tranquillamente,le avevo assicurato che li avrei sostituiti io una volta andata via.e poi ripeto non sono mobili di design,ma che si trovano anche al supermercato.

Andrea ha scritto:
Dovrebbe esserci scritto cosa deve
fare lei (analoga raccomandata con un dato preavviso ad esempio) per disdirlo.

Neanche io non ne so molto di queste cose, so solo che sul contratto va indicata la scadenza e se si rinnova tacitamente.
Inoltre va specificato cosa va fatto nel caso di recesso di ambo le parti, quindi in quel contratto presumo ci sia scritto che anche sta brutta ******* debba inviarti una raccomandata con ricevuta di ritorno per notificarti che vuole buttarti fuori di casa.
E' lei insomma che deve inviarti con congruo preavviso la notifica di sfratto, qualora il contratto non scada ad una certa data e non si rinnovi in modo tacito, questo secondo logica

Ciao,
sei sicura che il contratto è registrato all'Agenzia delle Entrate?E che sia registrato per l'intera somma che le dai mensilmente?

si la somma sul contratto è riportata.ma non so se sia registrato effettivamente all'agenzia delle entrate.per verificare come posso fare?

Sul contratto deve esserci il timbro..se non sbaglio..

Si', il contratto e' registrato se vi e' il timbro dell'agenzia delle entrate con attestazione in calce. La registrazione deve avvenire entro 30 giorni dalla stipula del contratto. Se si denunciano all'agenzia delle entrate i contratti di locazione ( non so se anche quelli di natura transitoria) in nero si ottiene un contratto di 4 anni + 4 ad un canone molto ridotto rispetto a quello che si paga. Mi posso informare meglio ma ti puoi rivolgere anche a qualche associazione di consumatori o di inquilini. Ciao!

il timbro c'è...ma c'è una cosa che potrebbe essere un'anomalia....è registrato l'11 novembre e nell'art.1 c'è scritto che il contratto è stipulato per la durata di anni uno,decorrente dal 1 settembre 2011 al 1 settembre 2012....

Ciao, anch'io come Flokim lavoro nell'immobiliare. Per esperienza i contratti immobiliari di locazione spesso sono scritti e fatti male, vi sono clausole molto vessative a favore del locatore che la legge vieta.

Per quando riguarda un contratto di locazione di natura transitoria se stipulato nei comuni ad alta tensione abitativa ( http://www.dossier.net/locazioni/tensione_abitativa.htm ) il canone deve essere concertato, cioè deve rientrare nei minimi e nei massimi determinabili dalle tabelle create dal Comune in accordo con le associazioni degli inquilini e dei proprietari. Se ciò non dovesse essere così e te lo potrebbe dire una qualsiasi associazione di inquilini, il locatore è costretto a passare il contratto transitorio ad uno del tipo 4+4.

L'Agenzia delle Entrate non si preoccupa minimamente se il contenuto del contratto è ok, controllo solo se la tasse sono state pagate.

Vedi un pò tu. Se ci dovessero essere quindi delle clausule scritte male, fagli scrivere una letterina da un tuo amico avvocato che magari non ti chiede niente e dovrebbe bastare solo questa a far ragionare il locatore.

Altrimenti, armati di bagagli e trovati un locatore più animal-friendly :).

Ciao!

zoeleveg ha scritto:
il timbro c'è...ma c'è una cosa che potrebbe essere un'anomalia....è registrato l'11 novembre e nell'art.1 c'è scritto che il contratto è stipulato per la durata di anni uno,decorrente dal 1 settembre 2011 al 1 settembre 2012....

Si come dicevano il contratto si devono registrare entra trenta giorni dalla data più vecchia che spunta nel contratto. In ogni caso si può sempre registrare anche dopo pagando una piccola penale che dipende dal periodo di ritardo. Nei contratti transitori è poi d'obbligo che siano specificati i motivi per cui entrambe le parti giustificano questa transitorietà. Se ciò non è indicato, il contratto si può sempre far passare ad un 4+4.

Ho letto per la questione dei mobili... Potresti dire al locatore che può tenersi magari la caparra che gli hai dato per risarcimento e se te ne andrai, se questa effettivamente non bastasse magari integrerai ancora qualcosa...

Enzo83 ha scritto:
Ho letto per la questione dei mobili... Potresti dire al locatore che può tenersi magari la caparra che gli hai dato per risarcimento e se te ne andrai, se questa effettivamente non bastasse magari integrerai ancora qualcosa...

In teoria visto che l'appartamento è arredato, il locatore avrebbe dovuto redigere anche un inventario del tutto :-). Un buon negoziante di mobili usati potrebbe anche stimarti i mobili danneggiati.

Ciao Zoele hai deciso cosa fare? Vedo che ti sono state date tutte le informazioni. Io non faccio contratti di natura transitoria perchè non sono proprio il massimo soprattutto per l'inquilino quindi non riesco ad essere esauriente ma ci ha pensato Enzo (ciao collega).
Ti auguro di trovare una locatrice simile a quella che ho conosciuto pochi giorni fa che senza il minimo problema ha concesso ai suoi inquilini (che ora traslocheranno per motivi di spazio) di tenere un cane molto aggressivo (salvato da un padrone che a furia di botte gli insegnava a fare la guardia) ora in fase di "guarigione" e 6-7 gatti tutti presi dalla strada, un po' malconci e tenerissimi.

si le informazioni che mi sono state date sono sicuramente di grande aiuto,ringrazio tutti infinitamente!!ho deciso di andarmene,sicuramente,sto già vedendo qualche altra casa sempre anche in zona.mi accerterò come poter fare per i mobili,credo che sostituirò quelli messi davvero male,come la libreria...vi aggiornerò in futuro sulle conclusioni!grazie a tutti!

flokim ha scritto:
tenere un cane molto aggressivo
(salvato da un padrone che a furia di botte gli insegnava a fare la guardia) ora in fase di "guarigione" e 6-7 gatti tutti presi dalla strada, un po' malconci e tenerissimi.

OT: qui avrei paura io per i gatti sinceramente visti i traumi che avrà subito quel cane ..

Andrea ha scritto:
OT: qui avrei paura io per i gatti sinceramente visti i traumi che avrà subito quel cane ..

Hai ragione, infatti la coppia che abita l'appartamento tiene separati i gatti dal cane e il cane dalle persone che non conosce e da qui la necessità di lasciare l'appartamento per qualcosa di più grande e indipendente. Per visionare la casa ci ho messo 30 minuti perchè hanno dovuto fare vari passaggi per evitare che il cane potesse incontrare me o i gatti.
Se era per il mio capo non avremmo mai trattato la locazione dell'appartamento ma io mi sono impuntata, perchè vorrei aiutare i ragazzi a non dover sborsare per intero la semestralità della disdetta trovando al più presto altri affittuari e poi vorrei conoscerli meglio per capire se sono almeno vegetariani.