regolamento condominiale

Ciao a tutti, ho un problema, spero possiate darmi delle informazioni.

Sono andata a vedere un appartamento da comprare in un condominio con circa 45 appartamenti. Il costruttore (le case non sono ancora pronte) mi ha detto che ha problemi a vendere a persone con gli animali.
Lasciamo perdere i commenti superflui (vi dico solo che lui pensava che i gatti puzzassero, gli ho dovuto spiegare che quelli sterilizzati non fanno la pipì puzzolente giro, questo per farvi capire il quoziente intellettivo della persona in questione che, oltretutto, anzichè ringraziare il suo Dio che la gente compra casa in un periodo di crisi si fa le pippe mentali se vendere o meno a tutti).
Lui ha detto che in settimana andrà a parlare con l'avvocato per stilare il regolamento condominiale dove vuole mettere restrizioni per gli animali. Io gli ho detto che per legge lo statuto di condominio non può impedire alle persone di avere animali, perchè ciò limita la libertà. Lui ha detto che vuole sentire l'avvocato se ci sono scappatoie legali, per esempio se si possono mettere limitazioni sul numero (non più di uno per famiglia) o di taglia.
Anche se poi non la comprerò, mi piacerebbe non passare da scema (anche perchè mi richiama venerdì per dirmi cosa hanno deciso in merito), mi sapete dire se l'avvocato può trovare un modo paraculo per fare effettivamente queste limitazioni? per esempio usando certi termini legali che non tutti capiscono etc?
Se le limitazioni fossero, per esempio, che il cane non può prendere l'ascensore mi sta bene, ma che posso tenere solo un animale e di piccola taglia...non credo che sia legale, anzi, mi sembra che ci sia un precedente in cassazione in merito..
ciaoooo

Temo che se il divieto e' definito gia' da contratto si possa fare (ma ovviamente chi ha animali o ha intenzione di tenerli, non firma il contratto), mentre da regolamento condominiale post-acquisto non si puo', secondo quanto appare da qui:

http://www.confedilizia.it/animali-cond.htm

In tema di condominio di edifici il divieto di tenere negli appartamenti comuni animali domestici non può essere contenuto negli ordinari regolamenti condominiali, approvati dalla maggioranza dei partecipanti, non potendo detti regolamenti importare limitazioni delle facoltà comprese nel diritto di proprietà dei condomini sulle porzioni del fabbricato appartenenti ad essi individualmente in esclusiva, sicché in difetto di un'approvazione unanime le disposizioni anzidette sono inefficaci anche con riguardo a quei condomini che abbiano concorso con il loro voto favorevole alla relativa approvazione, giacché le manifestazioni di voto in esame, non essendo confluite in un atto collettivo valido ed efficace, costituiscono atti unilaterali atipici, di per sé inidonei ai sensi dell'art. 1987 c.c. a vincolare i loro autori, nella mancanza di una specifica disposizione legislativa che ne preveda l'obbligatorietà.

Cass. civ., sez. II, 4 dicembre 1993, n. 12028.

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La detenzione di animali in un condominio, essendo la suddetta facoltà una esplicazione del diritto dominicale, può essere vietata solo se il proprietario dell'immobile si sia contrattualmente obbligato a non detenere animali nel proprio appartamento, non potendo un regolamento condominiale di tipo non contrattuale, quand'anche approvato a maggioranza, stabilire limiti (oneri reali e servitù) ai diritti ed ai poteri dei condomini sulla loro proprietà esclusiva, salvo che l'obbligo o il divieto imposto riguardino l'uso, la manutenzione e la eventuale modifica delle parti di proprietà esclusiva, e siano giustificati dalla necessità di tutelare gli interessi generali del condominio, come il decoro architettonico dell'edificio.

Trib. civ. Piacenza, sez. II, 10 aprile 1990, n. 231, Copelli c. Cassi e Paganuzzi, in Arch. loc. e cond. 1990, 287.

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ecc. ecc., non sto a ricopiare tutto

Ciao,
Marina

Grazie Marina, infatti avevo girato un pò su internet e mi ero imbattuta nella distinzione tra regolamento condominiale e regolamento contrattuale :(

Cmq il costruttore è uno stronzo e gli farò pessima pubblicità, anche perchè non capisce nulla!!!Non puo'dirmi che per via dei rumori i cani piccoli si, i grossi no, perchè sono i cani di piccola taglia quelli che solitamente abbaiono di più!!!E poi diceva dei gatti!!! I GATTI!!! che se uno ne ha 1 o 10 non cambia niente, non puzzano, non fanno rumore, non sporcano!!!
Che imbecille!!!!!! e devi vedere la faccia che ha fatto quando gli ho detto che ho 2 cani e tre gatti!!
Mi sento ancora una volta discriminata :(
ciao
Gianna

Io ho alcuni vicini che si lamentano quando i miei cani abbaiano (succede solo quando torna qualcuno a casa, e la cosa si protrae per non più di 1 minuto), salvo poi dimenticarsi della quiete condominiale quando lasciano strillare i bambini per interi quarti d'ora e quando qualcuno mette la musica a tutto volume per ore (cazzo, hanno telefonato gli anni 80, mi hanno detto che esistono le cuffie), cose per le quali io non mi sono mai lamentato...

io sono dell'idea che rompere le balle sia per bambini che per cani/gatti sia abbastanza inutile. I bambini piangono e fanno casino e i cani ogni tanto 'falano' pure loro cari! Ovviamente sinnanzì non si raggiunga un limite dettato dal buon senso!

ciao

Dan

Sì, anch'io son dell'idea che un minimo di sopportazione reciproca sia necessaria per condurre una vita serena.
E che c'è gente che sembra trarre soddisfazione solo nell'impelagarsi in discussioni inutili